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	<title>Affaires à suivre</title>
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	<description>Spécialiste des l&#039;immobilier</description>
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	<title>Affaires à suivre</title>
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		<title>Logement décent : plus d&#8217;obligation d&#8217;installer des gardes-corps aux fenêtres des bâtiments anciens</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Victor Soldet]]></dc:creator>
		<pubDate>Mon, 06 Mar 2023 09:29:05 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Non classé]]></category>
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					<description><![CDATA[<p>Logement décent plus besoin d&#8217;installer des gardes-corps aux fenêtres des batiments anciens La Cour de cassation a récemment énoncé que les bailleurs ne sont pas tenus d&#8217;installer des garde-corps dans les immeubles anciens datant d&#8217;avant 1955, qui en seraient dépourvus, conformément au décret n°2002-120 du 30 janvier 2002. Ce décret oblige les bailleurs à entretenir [&#8230;]</p>
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									<p>La Cour de cassation a récemment énoncé que les bailleurs ne sont pas tenus d&rsquo;installer des garde-corps dans les immeubles anciens datant d&rsquo;avant 1955, qui en seraient dépourvus, conformément au décret n°2002-120 du 30 janvier 2002. Ce décret oblige les bailleurs à entretenir les garde-corps existants dans un état conforme à leur usage, mais ne les oblige pas à installer de nouveaux dispositifs dans les immeubles anciens qui en sont dépourvus, en l&rsquo;absence de dispositions légales ou réglementaires l&rsquo;imposant. Toutefois, en vertu des articles 1719 du Code civil et de l&rsquo;article 6 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989, le bailleur est tenu de délivrer un logement décent qui ne présente pas de risques manifestes pour la sécurité et la santé des occupants. Par conséquent, il est important que le bailleur mette en œuvre un dispositif suffisant pour éviter le basculement dans le vide et réalise les aménagements nécessaires à la sécurité du locataire. Les juges ont précisé que l&rsquo;absence de garde-corps dans un immeuble ancien ne constitue pas un vice de construction, mais plutôt une caractéristique apparente inhérente à sa date de construction. Par conséquent, le locataire ne peut invoquer la garantie des vices cachés. Cependant, il est important de rester vigilant lors de la location de ce type de logement.</p>								</div>
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		<item>
		<title>Le bouclier tarifaire étendu à l&#8217;habitat collectif</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Victor Soldet]]></dc:creator>
		<pubDate>Mon, 06 Mar 2023 09:20:56 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Non classé]]></category>
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					<description><![CDATA[<p>Le bouclier tarifaire est étendu à l’électricité dans l’habitat collectif Le gouvernement français a apporté des modifications à deux décrets concernant les aides pour les contrats de fourniture d&#8217;électricité collectifs. Les attestations à remplir par le syndic ou le bailleur peuvent maintenant être adressées aux fournisseurs jusqu&#8217;au 20 mars 2023 au lieu du 1er février [&#8230;]</p>
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									Le gouvernement français a apporté des modifications à deux décrets concernant les aides pour les contrats de fourniture d&rsquo;électricité collectifs. Les attestations à remplir par le syndic ou le bailleur peuvent maintenant être adressées aux fournisseurs jusqu&rsquo;au 20 mars 2023 au lieu du 1er février 2023 pour le second semestre de 2022.

Afin de limiter les conséquences de l&rsquo;augmentation des prix de l&rsquo;électricité, le gouvernement a instauré une aide similaire à celle du bouclier tarifaire pour le gaz naturel. Les personnes bénéficiaires doivent résider dans des immeubles collectifs à usage partiel ou total d&rsquo;habitation et être compris dans le périmètre d&rsquo;une association syndicale de propriétaires.

Les fournisseurs d&rsquo;électricité doivent adresser une demande à l&rsquo;Etat pour les contrats conclus entre le 1er juillet 2022 et le 31 décembre 2022 avant le 1er avril 2023, et pour les contrats conclus entre le 1er janvier 2023 et le 30 juin 2023 avant le 1er septembre 2023 ou avant le 1er octobre 2023 pour les contrats conclus pour toute la période de 2023. L&rsquo;Etat versera l&rsquo;aide aux fournisseurs dans un délai de 30 jours suivant la réception de la demande, et les fournisseurs la répercuteront à leurs clients dans les 30 jours suivants.

Le propriétaire de l&rsquo;immeuble en monopropriété imputera cette aide sur les charges récupérables et devra informer les locataires de la mesure d&rsquo;aide et de son impact sur leurs charges. Dans les immeubles en copropriété, le syndic imputera l&rsquo;aide sur les charges de copropriété et informera les copropriétaires de la mesure d&rsquo;aide et de son impact sur leurs charges.

Un modèle d&rsquo;attestation sur l&rsquo;honneur doit être rempli par le syndic ou le bailleur et adressé à leur fournisseur au plus tard le 20 mars 2023 pour le second semestre de 2022, et le 31 décembre 2023 pour la période de 2023. Il est possible de remettre une seule attestation avec la liste des sites, contrats et points de livraison en annexe.								</div>
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		<title>Note de conjoncture Marché du logement &#8211; Février 2023</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Victor Soldet]]></dc:creator>
		<pubDate>Mon, 06 Mar 2023 09:09:41 +0000</pubDate>
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					<description><![CDATA[<p>Note de conjoncture FNAIM Février 2023 La FNAIM, dans sa note de conjoncture récemment publiée, prévoit un ralentissement du marché immobilier en France pour l&#8217;année 2023. Cette situation est due à l&#8217;augmentation des taux de crédit immobilier, à un environnement économique et géopolitique incertain, à une baisse de la confiance des ménages et de leur [&#8230;]</p>
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										<content:encoded><![CDATA[		<div data-elementor-type="wp-post" data-elementor-id="740" class="elementor elementor-740" data-elementor-post-type="post">
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									La FNAIM, dans sa note de conjoncture récemment publiée, prévoit un ralentissement du marché immobilier en France pour l&rsquo;année 2023. Cette situation est due à l&rsquo;augmentation des taux de crédit immobilier, à un environnement économique et géopolitique incertain, à une baisse de la confiance des ménages et de leur pouvoir d&rsquo;achat. Toutefois, la FNAIM estime que le risque d&rsquo;avalanche sur le marché immobilier reste limité. En effet, malgré une baisse de 6,5% par rapport au record de 2021, 1 100 000 ventes ont été réalisées en 2022, ce qui est la deuxième meilleure performance. De plus, les prix ont augmenté de 6,3% en 2022, un peu plus que l&rsquo;inflation.

La note de conjoncture indique que le marché immobilier est en train de changer de cycle, avec un nouvel environnement de taux d&rsquo;intérêt. Ainsi, l&rsquo;année 2023 devrait être une période de transition vers un marché plus raisonné et plus favorable aux acheteurs. Après une période de forte croissance, le marché immobilier devrait se normaliser, ce qui pourrait être bénéfique pour les personnes cherchant à investir dans l&rsquo;immobilier.								</div>
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									<span class="elementor-button-text">Découvrez la note de conjoncture complète</span>
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		<title>Barometre des DPE</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Victor Soldet]]></dc:creator>
		<pubDate>Mon, 06 Feb 2023 10:21:29 +0000</pubDate>
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					<description><![CDATA[<p>Baromètre des DPE Le baromètre des DPE en France montre que près de 75% des DPE réalisés ont une étiquette C, D ou E. Les logements neufs ont presque tous des étiquettes A, B ou C, mais les logements existants ont une distribution de DPE proche de celle de l&#8217;ensemble du parc de logements. La [&#8230;]</p>
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										<content:encoded><![CDATA[		<div data-elementor-type="wp-post" data-elementor-id="505" class="elementor elementor-505" data-elementor-post-type="post">
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									Le baromètre des DPE en France montre que près de 75% des DPE réalisés ont une étiquette C, D ou E. Les logements neufs ont presque tous des étiquettes A, B ou C, mais les logements existants ont une distribution de DPE proche de celle de l&rsquo;ensemble du parc de logements. La répartition des étiquettes DPE est stable dans le temps avec une légère baisse des étiquettes E, F et G et une augmentation des étiquettes C. Les maisons ont plus d&rsquo;étiquettes hétérogènes que les appartements et les logements de moins de 30m2 ont plus souvent une étiquette F ou G que les logements de plus grande taille. La performance énergétique dépend de l&rsquo;ancienneté de la construction, de la région et du type de bien. Les DPE sont mieux préparés en amont pour minimiser les étiquettes défavorables. Les DPE ne reflètent pas encore les résultats des travaux de rénovation énergétique mais cela pourrait être le cas à l&rsquo;avenir.								</div>
				</div>
					</div>
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